美国房地產老板联盟專案简介

從員工到老板只是一念之间 -美国房地產老板联盟專案简介

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一. 為什么应該作地產公司老板?

  1. 経済的因素 : Economy Factor
  2. 政治的因素 : Political Factor
  3. 法律的因素 : Legal Factor
  4. 市场的因素 : Market Factor
  5. 家庭的因素 : family Factor

二. 地產公司老板的条件:

  1. 野心 : 有经营企业,赚钱的野心,
  2. 雄心 : 有积极努力,创业的雄心,
  3. 毅力 : 有吃苦耐劳,坚持的毅力,
  4. 知识 : 有足够训练,专业的知识,
  5. 关系 : 有人脉资金,广泛的关系,
  6. 团队 : 有同心协力,合作的团队,
  7. 时机 : 有乘势利导,突破的时机,

 

三 .  地產公司的条件 Conditions:

  1. 执照 : 必须有房管局批准的公司执照

License: BRE approved Corp License

  1. 経理 : 必须有房管局批准的Broker执照

Broker : BRE approved Broker License

  1. 公司 : 必须有公司税务营业执照等登记

Corp : State Corp/IRS/FTB/City/DBA/

  1. 地址 : 必须有公司营业办公場所及地址

Address: Real office /Business place

  1. 協会 : 必须参加当地房地產経紀協会

BOR : Join Board of Realtors /CAR/NAR

 

四 .  地產公司的条件 Conditions:

  1. 設備 : 必须有现代电脑设备及办公所需的各种设备

Equipment : Computer and office equipment

  1. 培訓 : 必须建立公司管理及经紀培训的计划

Training: Company policy and training program

3.宣传 : 必须建立企业文化宣传网站及销售资讯广告

Publicity : Corp culture and sales advertising

4.客户 :  必须建立各种客户群体的管道

Customer : Use vary social media to promote

  1. 法律 : 必须建立法律顾问的关系处理房地产纠纷

Attorney : Consult RE attorney for disputes

 

五.  地產公司的運行规划 Plan:

  1. 规划阶段 : Planning stage
  2. 筹备阶段 : Preparing stage
  3. 申办阶段 : Applying stage
  4. 創业阶段 : Operation stage
  5. 経營阶段 : Open for business

 

六 .  地產公司的开支 Expenses :

  1. 固定開支 / Fix Expenses :

办公室毎月固定开支/ office fixed expenses

  1. 非固定开支 / Non-fixed expenses

宣传广告应酬 / promotion ,advertising

  1. 员工薪水及税务 / Salary ,Tax ,Insurance
  2. 经纪人的佣金 / Split the commission
  3. 其他开支 / Others

 

七 .  地產公司的营利 Income:

  1. 一般 : 业务的收入/ General
  2. 佣金 : 客户房地产交易佣金的收入

Commission: Real state transaction

  1. 管理 : 管理客户产业的管理费收入

Management : Property management fee

  1. 贷款 : 为客户贷款所得到的佣金(要有执照)

Loan : Loan Origination fee ( licensed MLO)

  1. 其他 / Others

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房地產交昜佣金分配表-老板与員工経紀人的分成估算

 

交易量 /      90%       /  80%      /     70%        / 60%        / 50%      / 40%       /  30%      /  20% 

 

1  /   $ 13,500  / $12,000  / $10,500   / $9,000   / $7,500  / $6,000  /  $4,500   / $3,000

 

5   /  $ 67,500  / $60,000    / $52,500   / $45,000 / $37,500  / $30,000 / $22,500 / $15,000

 

10  /  $ 135,000 / $120,000 / $105,000  / $90,000  / $75,000 / $60,000 / $45,000   / $30,000

 

15 /  $ 202,500 / $180,000 / $157,500 / $135,000 / $112,500 / $90,000   / $67,500   / $45,000

 

20 /  $ 270,000 / $240,000 / $210,000 / $180,000 / $150,000 / $120,000 / $90,000   / $60,000

 

25 /  $ 337,500 / $300,000 / $262,500 / $225,000 / $187,500 / $150,000 / $112,500 / $75,000

 

30 /  $ 405,000 / $360,000 / $315,000  / $270,000 / $225,000  / $180,000 / $135,000 / $90,000

 

35 /  $ 472,500 / $420,000 / $367,500 / $315,000 / $262,500 / $210,000 / $157,500 / $105,000

 

40 /  $ 540,000 / $480,000 / $420,000 / $360,000 / $300,000 / $240,000 / $180,000 / $120,000

(以上估算是従50万交易的3%佣金=$15,000为計算单位 /交昜佣金可能從1%-10%是根据許多因素而定)

 

 

 

本方案由美国九华地産公司擬定

内容及估算谨供参攷/詳情请洽

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