美国房地產老板联盟專案简介
從員工到老板只是一念之间 -美国房地產老板联盟專案简介
一. 為什么应該作地產公司老板?
- 経済的因素 : Economy Factor
- 政治的因素 : Political Factor
- 法律的因素 : Legal Factor
- 市场的因素 : Market Factor
- 家庭的因素 : family Factor
二. 地產公司老板的条件:
- 野心 : 有经营企业，赚钱的野心，
- 雄心 : 有积极努力，创业的雄心，
- 毅力 : 有吃苦耐劳，坚持的毅力，
- 知识 : 有足够训练，专业的知识，
- 关系 : 有人脉资金，广泛的关系，
- 团队 : 有同心协力，合作的团队，
- 时机 : 有乘势利导，突破的时机，
三 . 地產公司的条件 Conditions:
- 执照 : 必须有房管局批准的公司执照
License: BRE approved Corp License
- 経理 : 必须有房管局批准的Broker执照
Broker : BRE approved Broker License
- 公司 : 必须有公司税务营业执照等登记
Corp : State Corp/IRS/FTB/City/DBA/
- 地址 : 必须有公司营业办公場所及地址
Address: Real office /Business place
- 協会 : 必须参加当地房地產経紀協会
BOR : Join Board of Realtors /CAR/NAR
四 . 地產公司的条件 Conditions:
- 設備 : 必须有现代电脑设备及办公所需的各种设备
Equipment : Computer and office equipment
- 培訓 : 必须建立公司管理及经紀培训的计划
Training: Company policy and training program
3.宣传 : 必须建立企业文化宣传网站及销售资讯广告
Publicity : Corp culture and sales advertising
4.客户 : 必须建立各种客户群体的管道
Customer : Use vary social media to promote
- 法律 : 必须建立法律顾问的关系处理房地产纠纷
Attorney : Consult RE attorney for disputes
五. 地產公司的運行规划 Plan:
- 规划阶段 : Planning stage
- 筹备阶段 : Preparing stage
- 申办阶段 : Applying stage
- 創业阶段 : Operation stage
- 経營阶段 : Open for business
六 . 地產公司的开支 Expenses :
- 固定開支 / Fix Expenses :
办公室毎月固定开支/ office fixed expenses
- 非固定开支 / Non-fixed expenses
宣传广告应酬 / promotion ,advertising
- 员工薪水及税务 / Salary ,Tax ,Insurance
- 经纪人的佣金 / Split the commission
- 其他开支 / Others
七 . 地產公司的营利 Income:
- 一般 : 业务的收入/ General
- 佣金 : 客户房地产交易佣金的收入
Commission: Real state transaction
- 管理 : 管理客户产业的管理费收入
Management : Property management fee
- 贷款 : 为客户贷款所得到的佣金(要有执照)
Loan : Loan Origination fee ( licensed MLO)
- 其他 / Others
美国房地產老板联盟專案简介
房地產交昜佣金分配表-老板与員工経紀人的分成估算
交易量 / 90% / 80% / 70% / 60% / 50% / 40% / 30% / 20%
1 / $ 13,500 / $12,000 / $10,500 / $9,000 / $7,500 / $6,000 / $4,500 / $3,000
5 / $ 67,500 / $60,000 / $52,500 / $45,000 / $37,500 / $30,000 / $22,500 / $15,000
10 / $ 135,000 / $120,000 / $105,000 / $90,000 / $75,000 / $60,000 / $45,000 / $30,000
15 / $ 202,500 / $180,000 / $157,500 / $135,000 / $112,500 / $90,000 / $67,500 / $45,000
20 / $ 270,000 / $240,000 / $210,000 / $180,000 / $150,000 / $120,000 / $90,000 / $60,000
25 / $ 337,500 / $300,000 / $262,500 / $225,000 / $187,500 / $150,000 / $112,500 / $75,000
30 / $ 405,000 / $360,000 / $315,000 / $270,000 / $225,000 / $180,000 / $135,000 / $90,000
35 / $ 472,500 / $420,000 / $367,500 / $315,000 / $262,500 / $210,000 / $157,500 / $105,000
40 / $ 540,000 / $480,000 / $420,000 / $360,000 / $300,000 / $240,000 / $180,000 / $120,000
(以上估算是従50万交易的3%佣金=$15,000为計算单位 /交昜佣金可能從1%-10%是根据許多因素而定)
本方案由美国九华地産公司擬定
内容及估算谨供参攷/詳情请洽
Home Times Group ,Inc.
2555 Huntington Dr., # D
San Marino, Ca.91108 USA
Tel:(626)585-8998 Cell:(626)759-4118
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Ask : Victor Chiang , Real Estate Broker
Licensed Real Estate Broker (#00980198) under
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